Selulit – Apa itu Dan Perawatan Apa yang Bekerja Terbaik?

Selulit – Semua wanita tahu apa ini, kan? Namun ada ketidaksetujuan besar dan beberapa kontroversi di komunitas medis seperti apa dan apakah itu benar-benar nyata, diagnosis nyata! Situs web WebMD mengatakan bahwa "namanya membuatnya terdengar seperti kondisi medis"! Nah, kondisi "non-medis" ini sangat mempengaruhi dan sangat mengganggu sekitar 80-90% wanita dewasa! Ratusan juta dolar dihabiskan setiap tahun untuk mengobatinya. Jika semua yang tidak memenuhi syarat selulit sebagai kondisi yang sebenarnya layak dihormati dan diperhatikan oleh dokter kami maka ada sesuatu yang sangat salah! Meski begitu, ada banyak nama "kondisi medis" yang menakutkan yang telah diterapkan pada apa yang biasa kita sebut selulit termasuk edematosa adiposis, deformans dermopanniculosis, status protrusus cutis, dan lipodistrofi gynoid. Julukan umum untuk selulit termasuk sindrom kulit jeruk, kulit keju cottage, kulit kasur berlapis, dan kulit bantalan kursi.

Banyak "penyebab" telah terlibat (termasuk genetik) tetapi kita masih belum tahu pasti. Selulit jarang terlihat pada laki-laki – apakah itu kondisi terkait hormon? Mengapa selulit didominasi mempengaruhi perut, pantat dan paha – mengapa daerah ini? Tidak ada yang tahu tetapi itu menunjukkan mekanisme mediasi hormonal; mengingatkan pada stretch mark (striae atrophica) dan area umum distribusi mereka – sangat mirip! Selulit juga tampak muncul selama periode aktif hormon dalam kehidupan wanita – masa remaja, kehamilan, dan menopause.

Sebagian besar dari kita, dokter dan pasien, akan mengenali selulit menjadi permukaan kulit yang berlesung pipit, berkerut, tidak beraturan yang mempengaruhi area besar. Lesung pipi mungkin lucu pada wajah, tetapi tidak pada paha Anda! Paha, terutama paha luar, tampaknya merupakan daerah yang paling sering terkena. Pada tingkat mikroskopis kita tahu bahwa sesuatu terjadi pada arsitektur kulit yang menyebabkannya tampak tidak rata, berkerut dan tidak menarik. Tampaknya ada pseudoherniation (melotot keluar tanpa menggembung benar) dari lemak subkutan menguntungkan menusuk dekat melalui pita jaringan ikat fibrosa ketat (yang disediakan untuk bertindak sebagai dinding penahan untuk lemak) di bawah kulit. Kami melihat jumlah total dari semua tonjolan ini sebagai tampilan bergelombang dan bergelombang secara keseluruhan pada permukaan kulit. Ini sangat mengingatkan pada tonjolan bahan bantal di antara tombol-tombol bantalan kursi!

Dokter yang mempelajari fenomena dimpling ini juga mengakui bahwa tergantung pada tingkat keparahannya, posisi tubuh juga dapat mempengaruhi penampilan selulit. Pada tahun 1978, Skala Nurnburger-Muller diterbitkan:

Skala Nurnburger-Muller (1978) untuk Klasifikasi Selulit:

0 – tidak terlihat lesung pipit

1 – dimpling terlihat pada pinch / squeeze saja

2 – berlesung pipit terlihat pada berdiri saja (tidak ketika berbaring)

3 – lesung selalu ada / terlihat (baik berdiri atau berbaring)

Ada beberapa pilihan "" tersedia untuk mengobati selulit hari ini. Pencarian Google terbaru tentang "perawatan untuk selulit" mengungkapkan 1,4 juta hit! Tetapi apakah ada di antara mereka yang benar-benar berfungsi? Dr. Molly Wanner (kata dokter kulit Harvard) mengatakan "tidak ada pengobatan untuk selulit". Dokter kulit ternama Michael McGuire dari UCLA sependapat (artikel NY Times, 2009).

Latihan penurunan berat badan dan kekuatan harus membantu, tetapi tidak selalu jawabannya! Selulit tidak selalu dikaitkan dengan kelebihan berat badan atau tidak berbentuk. Kurus atau kelebihan berat badan – Anda masih bisa mengalami selulit. Banyak wanita langsing dalam kondisi sangat baik dilanda selulit.

Perubahan nutrisi dan suplemen makanan dilaporkan bantuan dalam memerangi selulit termasuk penggunaan ginko biloba, semanggi manis, bioflavonoid biji anggur, ekstrak bladderwrack, minyak evening primrose, minyak ikan, omega 3 & # 39; s & 6 & # 39; s, kedelai lecithin, teh hijau, milk thistle, dan niacin. Tujuannya: meningkatkan metabolisme, meningkatkan sirkulasi, meningkatkan nutrisi seluler, dan meningkatkan metabolisme / gangguan lemak. Diet anti-selulit disebut dirancang untuk mengurangi peradangan, meningkatkan sirkulasi, dan meningkatkan metabolisme lemak. Sangat sulit untuk membuktikan atau menyanggah klaim-klaim ini atau untuk menentukan apakah salah satu dari efek yang dimaksudkan ini benar-benar terjadi.

Krim anti selulit biasanya mengandung bentuk methylxanthines (theophylline, aminophylline, caffeine) yang dikenal untuk mengurangi aliran pembuluh darah, mengurangi cairan jaringan dan untuk meningkatkan metabolisme lemak – tetapi apakah mereka bahkan dapat menembus kulit? Apakah konsentrasi mencapai tingkat di mana mereka bisa efektif? Apakah mereka cukup lama untuk melakukan perubahan nyata? Bukti sangat tidak meyakinkan untuk krim ini dan keefektifannya. Penurunan cairan jaringan tidak memiliki efek mengurangi penampilan selulit secara sementara. Seperti yang akan Anda lihat melalui artikel ini, teknik apa pun untuk mengurangi cairan jaringan sementara akan "berfungsi"!

Retin-A / retinol tunjukkan beberapa manfaat melalui perbaikan menyeluruh dalam kualitas kulit yang datang dengan warna kulit dan kehalusan yang lebih baik yang dapat mereka terapkan. Ada beberapa bukti bahwa menggabungkan Retin-A dengan beberapa krim yang mengandung methylxanthine dapat menciptakan efek sinergis yang lebih baik daripada hanya satu saja untuk mengurangi munculnya selulit.

Tanning tidak membantu meminimalkan penampilan selulit. Tapi sinar tanning dari matahari atau dari bilik salon bekerja melalui kerusakan radiasi UV pada kulit! Ini membawa lebih banyak kerugian nyata (penuaan kulit, kulit terlihat lebih buruk dalam jangka panjang, risiko kanker kulit) daripada manfaat potensial lainnya. Teknik penyamakan tanning buatan atau buatan adalah alternatif yang jauh lebih aman!

Herbal, rumput laut dan jenis tubuh lainnya "membungkus" bekerja dengan mengurangi cairan jaringan (misalnya, mereka bekerja, tetapi hanya sementara).

Pijat jaringan dalam secara teoritis akan meningkatkan aliran darah lokal, menghilangkan racun, dan mengurangi cairan jaringan. Satu-satunya dari ketiganya yang telah terbukti (meskipun sementara) efektif adalah klaim "kurangi cairan"! Pijat sebagai bagian dari metode perawatan apapun akan menghasilkan setidaknya perbaikan sementara selulit karena menyebabkan penurunan sementara cairan jaringan dan "redistribusi / pergeseran" sementara dari lemak subkutan juga.

Itu Endermologi perangkat menggunakan teknik rol vakum / pijat khusus. Ini memang membantu – tetapi seperti banyak perawatan – itu bersifat sementara. Jangka pendek, perawatan sementara seperti Endermologi tampaknya efektif karena mereka mengurangi cairan jaringan di daerah tersebut, dan / atau efek "distribusi kembali lemak" sementara. Seperti yang akan Anda terus lihat, strategi ini adalah dasar bagi banyak pilihan perawatan selulit.

Itu Bayangan hitam Perangkat pada dasarnya mirip dengan teknologi Endermologi, memanfaatkan prinsip-prinsip pijat penurunan cairan jaringan dan pergeseran / mendistribusikan lemak untuk sementara mengurangi penampilan selulit.

Mesoterapi sangat kontroversial dengan efisiensi atau konsistensi untuk menghilangkan lemak saja. Banyak jarum dan suntikan yang terlibat. Koktail kimia yang disuntikkan dimaksudkan untuk menginduksi lemak "meleleh" tidak benar-benar untuk pengobatan selulit. Dan bahkan lebih banyak ketidaknormalan pada tekstur permukaan kulit dapat dihasilkan dari perawatan mesotherapy karena pelelehan tidak selalu seragam atau bahkan – yaitu lebih banyak selulit! Masalah lain yang dilaporkan termasuk infeksi, ruam, dan reaksi alergi.

Radiofrekuensi (RF) merupakan bagian integral dari beberapa mesin dan teknik non-invasif dan minimal invasif yang tersedia saat ini. RF bekerja dengan menciptakan panas. Panas ini bisa melelehkan lemak dan "mengecilkan bungkus" kulit yang longgar ke berbagai derajat. Masuk akal bahwa ini harus memiliki manfaat untuk selulit – atau apakah itu? Hasilnya sejauh ini belum meyakinkan dan RF di sana belum disetujui atau dibersihkan oleh FDA sebagai pengobatan anti-selulit.

Menundukkan menggunakan RF untuk memanaskan dan membunuh sel-sel lemak dengan cara yang mirip dengan HIFU (lihat di bawah). Kulit bisa menjadi sangat hangat / panas (seperti paparan sinar matahari yang intens). Serangkaian 6 – 8 sesi perawatan, masing-masing berlangsung sekitar 45 menit diperlukan. Total biaya sekitar $ 3000 – $ 4000.

Pellevé menggunakan RF dan memijat untuk (seperti yang diharapkan) "perbaikan sementara" dari selulit.

Cahaya inframerah / lampu merah sebagai jenis terapi laser tingkat rendah non-invasif (LLLT) tampaknya benar-benar bekerja – tetapi (seperti semua penelitian telah menunjukkan) itu harus menjadi panjang gelombang cahaya yang tepat untuk bekerja.

Laser dioda sistem berbasis tergantung pada serangkaian perawatan yang paling efektif, seperti kebanyakan perawatan. Namun, laser dioda dapat menjadi komponen kunci dari sistem LLLT non-invasif dan akan memiliki manfaat jika panjang gelombang yang tepat digunakan.

Bentuk Halus menggunakan pijat vakum ditambah cahaya 650nm dan laser 915nm. Efek pijat bersifat sementara. Terapi laser tingkat rendah (LLLT) memiliki lebih banyak dasar untuk efektivitas jangka panjang tetapi tidak ada penelitian yang didukung / peer review data yang dipublikasikan pada cahaya atau panjang gelombang laser ini.

Itu TriActive mesin menggunakan bentuk pijat LLLT plus vakum.

Liposuction adalah pilihan yang bagus untuk pengaliran kembali tubuh melalui pengangkatan deposit lemak lokal yang sulit, tetapi ini adalah pilihan yang buruk untuk mengobati selulit itu sendiri. Liposuction sangat tidak diinginkan untuk membuat area selulit menjadi lebih baik dan benar-benar dapat membuat area selulit di atasnya menjadi lebih buruk!

SmartLipo teknologi laser lipolisis (peleburan lemak) adalah prosedur minimal invasif (bukan non-invasif). Teori: laser melelehkan lemak, mengencangkan kulit, menyebabkan perataan keseluruhan. Dalam prakteknya – cukup bagus untuk menyingkirkan lemak yang membandel, jarang membantu selulit.

Selulaze berasal dari perusahaan yang sama (Cynosure) yang memproduksi mesin SmartLipo. Selulaze sama dipromosikan sebagai prosedur "minimal invasif" – tetapi ini adalah prosedur bedah! Kabel laser tipis dimasukkan di bawah kulit melalui sayatan untuk mencairkan lemak subkutan dan memotong pita berserat yang mengikat kulit. Ia bekerja – semacam – tapi tidak hebat. Semua risiko prosedur bedah-pemulihan / masalah downtime, infeksi, jaringan parut – harus dipertimbangkan.

Subcision adalah metode yang sangat tua yang dikembangkan untuk mencoba "melepaskan" dan memperbaiki bekas luka yang tertekan, tertekan, tertambat melalui pemotongan bedah sebenarnya dari band-band bekas luka berserat di bawah kulit. Teknik ini kadang-kadang dianjurkan dalam satu bentuk atau lainnya untuk mengobati selulit. Faktanya, Cellulaze bergantung secara substantif pada strategi ini. Efektivitas teknik subkutan untuk mengobati selulit belum pernah jelas.

Kolagenase adalah enzim pelarutan jaringan ikat yang sebenarnya yang diterapkan pada atau disuntikkan di bawah kulit, yang dimaksudkan untuk melepaskan pita-pita fibrosa yang rapat sebagai cara untuk melancarkan benturan. Ada banyak studi yang sedang berlangsung, tetapi ini masih sepenuhnya eksperimental.

HIFU singkatan dari High Intensity Focused Ultrasound. Ini adalah cara non-invasif, non-bedah menargetkan endapan lemak untuk meleleh. Generator panas terfokus memanaskan di bawah kulit, membunuh dan melelehkan sel-sel lemak sebagai kemungkinan alternatif untuk sedot lemak – tetapi itu benar-benar sakit! CoolSculpt menggunakan teknologi pembekuan lemak, bukan panas untuk membunuh sel-sel lemak. Tidak ada teknologi yang terbukti memiliki efek positif pada selulit. Untuk semua yang kita tahu, efek ultrasound atau pembekuan pada selulit bisa mirip dengan yang sering terlihat untuk liposuction – tidak bagus!

Itu Verjú Green Laser adalah teknologi elegan yang sepenuhnya non-invasif, tidak menyakitkan, yang benar-benar berfungsi! Silakan lihat artikel kami, "The Verjú Green Laser: Non-Invasif Lemak dan Pengurangan Selulit" untuk mempelajari lebih lanjut tentang teknologi anti-selulit baru yang menarik ini!

Gonzo Theory – Waspadai Konsep OPUS – Tinjauan dari Sebelumnya – Agustus 2010

Waspadai OPUS …

Sebuah teori gonzo yang berkembang, OPUS adalah generasi batin yang disengaja dari sisi gelap dualitas unik dari sifat manusia, kebaikan dan kejahatan. OPUS menyusun bahan dasar penipuan manusia dan tipu muslihat cerdas, yang demi Postulasi Obsesif-Kompulsif bagi Subyekivisme Tak Terbukti.

Singkatnya, saran seperti itu menggemakan keinginan, keinginan dan kerinduan untuk diotentikasi terlepas dari apa yang dikatakan fakta. Fiksi sering lebih diterima daripada kenyataan. Kami akan percaya apa pun jika itu sesuai dengan rubrik mental yang kami buat. Ketertutupan tidak mengenal batas. Kami bahkan menciptakan entitas ekstra-dimensi, antropomorfik atau supranatural untuk mengekspresikan nafsu pramient kami untuk kambing hitam pribadi dan kolektif, ritual pengorbanan, upacara dan ritual untuk memastikan orang lain sesuai dengan sistem kepercayaan kami. Tidak ada yang berani tidak setuju atau ada harga untuk ketidaksesuaian. Terutama di mana dalih adat istiadat sosial diharapkan di seluruh spektrum yang luas.

Dari refleksi yang kita lihat di kolam harapan dari kecenderungan pribadi, bayangan-bayangan cermin menatap kembali dalam bentuk hasrat yang diproyeksikan sendiri. Dari sana, baik dan jahat, kesenangan dan rasa sakit, untung dan rugi, terbitkan atau musnah, menang atau kalah, dalam persaingan dengan eros versus Thanatos. Begitu kuatnya sensualitas yang kita lihat dalam diri kita, kita melakukan segala macam hal untuk menolak proses motivasi utamanya.

Kekuatan hidup, didorong oleh energi intuitif, berjuang untuk mengalahkan musuh utama, kematian. Tapi, di dalam kita mendengar suara-suara yang mengatakan, Anda tidak bisa memenangkan permainan akhir, akhirnya Anda harus menyerah. Ini mencerminkan dinamika jiwa-seksual dari niat manusia yang sepenuhnya berfokus pada diri sendiri dibandingkan dengan fokus lainnya. Singkatnya, dorongan logistiknya dari kontinum sebab-akibat proses-proses primer pemikiran manusia secara signifikan dari inti kehendak bebas.

Ah, tetapi, arah utama dari satu suara itu, kecenderungan libidinous yang memicu niat jahat, secara khusus berfokus pada kepuasan diri. Ini, dengan biaya berapa pun, untuk kenaikan harga diri yang tinggi. Bekerja dengan tiga antek psiko-mengoceh, paranormal, politik dan konspirasi planet mengalihkan perhatian dan menghindari keharusan untuk akal sehat. Ada dualitas pilihan dalam kepentingan diri yang disengaja ini untuk tingkat pemikiran ini, baik dilakukan atau tidak. Seperti teori gonzo, itu adalah rasa skeptisisme investigatif yang kuat, atribusi sinis terhadap kesalahan inferensi, semua dianimasikan oleh sudut pandang praktisi dari pengalaman dunia nyata. Dan, dengan murah hati dibumbui oleh dosis humor satir yang sehat untuk mengolok-olok ponsifikasi yang saleh oleh para ilmuwan palsu. Terutama mereka yang berasal dari aula-aula yang "dihuni" akademi, nyaman di menara gading yang disebut "ilmu sosial dan perilaku"

Secara alami, teori gonzo mengolok-olok gagasan-gagasan bodoh yang didukung oleh argumen-argumen spekulatif yang didasarkan pada generalisasi yang tergesa-gesa yang belum teruji terhadap realitas kebencian dan teror manusia. Keragaman pengalamannya bertentangan dengan dogma ortodoks dari "ahli" yang diduga seperti potongan pendek pada validitas faktor pembuktian untuk pernyataan mereka.

Misalnya, berkali-kali jika Anda membaca apa yang disebut "ahli" tulang fides di internet, di situs konsultan "pakar" mereka yang dituduhkan, itu sebagian besar akan sangat panjang dengan penggunaan kata ganti pribadi yang berlebihan – "Saya". Juga, kata-kata seperti "ahli", "diakui secara nasional", "terlatih secara ahli", "tersertifikasi", dan seterusnya, dapat dilihat di sana. Biasanya, Anda juga akan menemukan foto yang sangat dramatis, yang dapat memproyeksikan gambar glamor memproklamirkan ketenaran dan otoritas khusus.

Kepentingan diri ada di mana-mana. Dari bias kognitif, validasi subjektif adalah bagian dari hubungan sosial interpersonal kita sehari-hari. OPUS sangat dibuat-buat. Inilah yang Anda lakukan untuk memastikan ilusi asap menyaring fakta-fakta. Khususnya jika Anda mencalonkan diri untuk jabatan dan ingin menipu publik. Anda biasanya dapat mengandalkan fakta bahwa kebanyakan orang tidak akan mengerjakan pekerjaan rumah mereka atau mengajukan pertanyaan menyelidik atau melakukan riset investigasi mereka sendiri. Jadi, jaga pesannya sederhana, umum, dan bebas masalah, seperti dalam meramal nasib atau bacaan dingin. Buang barang-barang yang cukup sehingga sesuatu menempel dan tampaknya masuk akal.

Serukan emosi di setiap kesempatan. Seperti dalam profil kriminal misalnya. Pastikan gratifikasi segera agar orang merasa baik. Merasa selalu mengalahkan deduksi logis. Memperkuat kesimpulan yang salah untuk melindungi sistem kepercayaan non-faktual yang dipertanyakan. Berikan harapan kepada orang bahwa mereka selalu benar dan bahwa hidup dipenuhi dengan kemutlakan etis yang memperkuat "moralitas dan makna". Semoga berhasil!

Apa Penyebab Kebakaran Baterai Tangki? Lightning Dijelaskan dan 5 Lightning dan Skenario Statis

Petir dan statis menyebabkan banyak kebakaran baterai tangki. Pertama saya akan menjelaskan fenomena petir dan kemudian alasan mengapa begitu banyak baterai tangki hilang.

Bagaimana bentuk petir.

Uap air dan kristal es di awan badai bertabrakan satu sama lain, melepaskan elektron dan menciptakan muatan positif dan negatif yang menjadi bertingkat di dalam awan. Contohnya mungkin biaya negatif di dasar cloud dan muatan positif di bagian atas awan. Ketika awan badai ini bergerak melintasi lanskap, muatan yang berlawanan di tanah akan terbentuk dan cermin di bawah awan seperti dua sisi magnet yang terpisah. Ketika alam memutuskan untuk membawa tuduhan-tuduhan berlawanan ini, pangkalan awan akan mengirimkan apa yang kita sebut sebagai pemimpin langkah menuju tanah. Pemimpin langkah tidak membuat semua jalan, tanah mengakui pendekatannya dan mengirimkan beberapa streamer bermuatan berlawanan sebagian besar dari struktur lokal tertinggi untuk bertemu pemimpin langkah. Lapisan paling awal dan paling kuat mungkin akan memenangkan perlombaan dan terhubung dengan pemimpin yang diinjak. Di jalan ini, pemogokan lampu melesat bolak-balik antara awan dan tanah.

Lima cara berbeda bahwa petir dan statis dapat menyebabkan kebakaran baterai tangki.

1. Langsung Sambaran Petir: Jelas bencana ketika petir menyambar baterai tangki. Kombinasi petir, bahan bakar, dan oksigen akan menghasilkan kebakaran atau ledakan. Kebanyakan baterai tangki tidak memiliki perlindungan petir. 2 sistem perlindungan yang paling umum digunakan saat ini adalah steamer yang menunda terminal udara "disipasi" dan sistem Catenary. Sistem berbasis pembuangan melindungi baterai tangki dari serangan langsung dengan mengeluarkan muatan yang naik dari tanah dan menunda pembentukan streamer sehingga dalam waktu yang berarti, steamer yang kuat dari struktur tetangga akan "memenangkan" penangkapan sambaran petir, menjaga cahaya dari baterai tangki. Sistem catenary (2 kutub dan kawat di atas baterai) memberi petir target untuk menempel di atas baterai. Sistem ini masih banyak digunakan tetapi tidak direkomendasikan untuk baterai tangki karena pemogokan yang ditangkap dapat melengkung dan menyebabkan efek sekunder yang dijelaskan di bawah ini.

2. Baterai yang ditagihkan sebelum petir terbentuk: Baterai Tangki meledak ketika tidak berikatan dengan benar dan membumi selama rush tanah yang terjadi sebelum dan selama pembentukan streamer. Yang dibutuhkan hanyalah percikan kecil di dekat tempat gas berventilasi. Setiap badan konduktif pada baterai tangki perlu terikat dan elektrik terus menerus. Ketika gelombang bermuatan listrik berguling, baterai tangki perlu naik dan turun secara elektrik, tanpa kenaikan potensial yang tidak merata di mana saja yang dapat menyebabkan busur di antara 2 tubuh berbeda.

3. Kilat mencolok di dekatnya: Ketika kilat menyambar bumi, energinya menghilang mirip dengan gelombang melingkar yang membentuk batu ketika dilemparkan ke kolam. Energi petir berjalan di sepanjang permukaan bumi, dan akhirnya melemahkan jarak. Sebuah sambaran petir di dekatnya akan mengisi baterai tangki sama seperti yang dijelaskan di atas karena alasan 2. Efek sekunder petir menyebabkan lebih banyak baterai kehilangan baterai kemudian pemogokan langsung.

4. Static inside tanks: Tumpahan percikan, gerakan air dan sambaran petir di dekatnya dapat menyebabkan muatan statik terakumulasi di dalam tangki. Baja tidak bergaris melakukan pekerjaan yang baik untuk menghilangkan statis meskipun dinding konduktif mereka tetapi fiberglass dan tangki baja berjajar tidak. Selama peristiwa pencahayaan, cairan atau uap di dalam tangki dapat diisi secara berbeda dari pada baterai yang tersisa. Perbedaan muatan antara zona fluida dan uap di dalam tangki dapat menjadi titik nyala internal. Menggunakan penetral induktif (Static Lasso®) membantu menghilangkan muatan statis di dalam tangki ke tanah.

5. Keprihatinan statis lainnya datang dari orang-orang dan di jalur muatan truk. Dalam lingkungan statis yang tinggi orang dapat membawa muatan. Jika hal pertama yang disentuh seseorang adalah membuka penutup lubang pencuri, mereka dapat mentransfer statis di mana gas yang mudah terbakar melayang. Selain itu, truk harus diikat ke jalur pengisian baterai tangki dan dibumikan, sebelum trucker menempelkan selangnya. Percikan pada beban keluar dapat menyebabkan hilangnya truk, pengemudi truk, dan terkadang baterai.

Bagaimana Mengevaluasi Proposal Perusahaan Atap

Saat mengganti atap rumah Anda, mungkin perlu waktu dan upaya untuk mengambil keputusan tentang perusahaan atap mana yang Anda percayai untuk melakukan pekerjaan penting tersebut. Bagaimana Anda memutuskan setelah Anda mempersempit pilihan Anda?

Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan dalam menentukan perusahaan atap mana yang akan melakukan pekerjaan terbaik untuk Anda. Banyak yang mengecek dengan keluarga dan teman-teman untuk melihat siapa yang telah mereka gunakan atau mungkin sarankan kepada Anda. Ada ulasan online dan asosiasi profesional lainnya yang dapat membantu Anda menentukan kualitas roofer Anda.

Apakah perusahaan atap memberi Anda salinan tertulis dari perkiraan yang diberikan? Perkiraan terbaik adalah ketika tertulis, dan kapan saja Anda bertemu dengan perusahaan atap tidak puas dengan proposal lisan. Kontraktor tidak boleh dipertimbangkan jika mereka tidak dapat memberi Anda estimasi tertulis.

Apa yang harus ditulis salinan proposal Anda? Anda ingin tahu apa yang Anda pilih ketika Anda memutuskan perkiraan mana yang akan Anda gunakan, melindungi diri Anda sendiri dengan mengetahui persis apa yang termasuk dalam perkiraan Anda. Harga dan biaya akhir bukan satu-satunya perkiraan yang harus dipenuhi. Atap juga harus mencantumkan spesifikasi dari shingles yang digunakan serta pabrikan.

Apakah kontraktor atap menyediakan layanan yang sopan dan cepat? Ketika bekerja dengan perusahaan atap, sering kali Anda dapat menentukan kualitas layanan hanya dengan cara Anda diperlakukan sebelum pekerjaan. Tanda perusahaan atap yang fantastis bisa jadi ketika manajer atau bahkan pemilik menghubungi Anda sehubungan dengan pertanyaan atau informasi umum. Apakah semua panggilan telepon Anda dan pertanyaan dijawab secara tepat waktu? Apakah perusahaan sudah tepat waktu untuk semua janji yang Anda miliki? Jika jawabannya tidak, ini adalah tanda peringatan dini untuk mewaspadai perusahaan itu, ini menunjukkan bagaimana mereka akan berbisnis dengan Anda.

Bagaimana cara perusahaan dibayar? Perusahaan mana pun yang akan meminta Anda untuk membayar pekerjaan itu sebelum dilakukan bukanlah perusahaan yang ingin Anda percayai. Perusahaan atap yang sah dan jujur, tidak akan meminta pembayaran Anda sampai pekerjaan selesai dan Anda puas.

Apakah perusahaan atap berlisensi dan diasuransikan? Periksa dengan kota atau negara setempat Anda untuk memverifikasi bahwa perusahaan ini berlisensi. Ketika bertanya kepada kontraktor apakah mereka diasuransikan, tidak disarankan Anda mengambil kata mereka untuk itu. Ini adalah sesuatu yang ingin Anda terima dalam bentuk tertulis, dinyatakan dengan jelas dalam proposal atau perkiraan.

Apakah ada berbagai macam sinanaga untuk Anda pilih? Atap yang mampu menunjukkan berbagai shingles dari berbagai produsen biasanya merupakan pertanda baik. Anda akan ingin dapat memilih shingles untuk rumah Anda apakah itu warna, garansi, atau desain umum, Anda akan ingin menemukan yang tepat untuk Anda. Perusahaan atap yang hanya membawa satu merek sirap akan meminta Anda untuk menebak-nebak pilihan kontraktor Anda.

Apa kebijakan pembersihan mereka dan bagaimana mereka akan melindungi barang-barang Anda? Ketika Anda pulang setelah hari yang panjang di tempat kerja dan Anda sudah memiliki pekerjaan atap, apakah Anda ingin pulang ke rumah singgah di halaman dan semak-semak yang berantakan? Tidak kamu tidak. Tentunya, tidak mungkin memperbaiki atap tanpa membuat kekacauan, akan ada puing-puing. Namun, perusahaan yang memiliki reputasi baik akan memastikan bahwa area ini dibersihkan dengan benar dan akan melakukan perjalanan akhir dengan Anda untuk memastikan area tersebut bersih, dan atap baru itu memuaskan.

Apakah roofer memiliki tindak lanjut atau garansi pada pekerjaan mereka? Atap bukanlah sesuatu yang sering diganti, jadi Anda tidak mungkin melihat perusahaan atap Anda setelah pekerjaan selesai. Penting bagi Anda untuk mengetahui jaminan atau jaminan apa yang diberikan pada pekerjaan, yang terbaik adalah memiliki ini dalam proposal tertulis yang diberikan kepada Anda. Sangat menyenangkan mengetahui bahwa roofer Anda akan berdiri di belakang pekerjaan yang telah mereka lakukan, dan jika ada masalah, ada masalah perusahaan atap akan berdiri di belakang Anda.

Ketika mencari perusahaan atap, itu tidak selalu merupakan tugas yang mudah. Pastikan untuk mendapatkan proposal tertulis Anda, dan ikuti langkah-langkah sederhana ini untuk memastikan bahwa pekerjaan yang dilakukan di rumah Anda adalah pekerjaan berkualitas yang dapat Anda percayai.

Sewa di Apartemen Kelas A & B: Tren dan Pertumbuhan

Meskipun properti kelas B bukan yang paling estetis, ada alasan mereka menyajikan peluang bagus bagi investor untuk waktu dekat. Sebagian besar rumah tangga yang tinggal di apartemen kelas B melakukannya karena kebutuhan daripada preferensi. Pendapatan rumah tangga rata-rata telah turun selama 20 tahun terakhir. Rumah tangga memiliki sumber daya yang terbatas untuk dibelanjakan untuk layanan, barang, dan perumahan. Situasi ini menempatkan tinggal di apartemen kelas B dan tidak termasuk kesempatan untuk membeli rumah.

Standar penjaminan hipotek penduduk tetap ketat. Sulit untuk mendapatkan hipotek, bahkan yang ditawarkan oleh Asosiasi Perumahan Federal. Pinjaman FHA ditujukan untuk pembeli berpendapatan rendah. Gangguan kredit sering menjadi alasan pilihan tidak tersedia bagi mereka.

Kelas A kemarin adalah kelas B hari ini. Ada permintaan yang signifikan untuk apartemen kelas B. Bahkan mereka yang tanpa renovasi besar pun mengalami pertumbuhan sewa, hanya tidak pada tingkat yang sama dengan yang mengalami renovasi signifikan. Renovasi signifikan termasuk lebih dari peralatan baru. Seluruh paket termasuk kabinet dan pusat penyewaan baru.

Kompetisi

Kesenjangan antara kelas A dan kelas B sangat luas sehingga tidak mungkin kelas sewa akan berada dalam jangkauan penyewa kelas B saat ini. Meskipun persaingan antara properti kelas A dapat menyebabkan harga sewa turun, perbedaannya bervariasi sebesar 4,1 persen secara nasional.

Ada sedikit atau tidak ada kompetisi untuk apartemen kelas B baru. Persediaan menurun dalam beberapa tahun terakhir karena penurunan jabatan, konversi, dll. Tidak ada penggantian yang memadai. Kurangnya penggantian menyajikan peluang untuk pertumbuhan sewa untuk kelas B.

Pasokan unit multifamily yang on-line saat ini melebihi pasokan yang terlihat dalam 15 tahun terakhir. Statistik itu tidak berarti bahwa jumlah apartemen yang dikirim memenuhi kebutuhan penduduk. Statistik hanya lebih baik dari yang sudah ada dalam 15 tahun terakhir. Volume apartemen yang dikirim pada 1970-an dan 1980-an melebihi jumlah yang saat ini dikirimkan.

Ada proyeksi pertumbuhan pendapatan rumah tangga yang memungkinkan pemilik kelas B menaikkan harga sewa. Pertumbuhan sewa Kelas A kemungkinan akan lambat dan kompres dengan tingkat inflasi. Persaingan baru membebani pasar. Kurangnya kompetisi kelas B akan menurunkan tekanan pada tingkat kekosongan yang sangat rendah.

Outlook Investasi

Kelas A lowongan lebih dari kelas B. Pertumbuhan pendapatan operasional bersih untuk kelas B kemungkinan akan melebihi properti kelas A. Ada juga argumen pasar modal untuk investasi kelas B. Properti Kelas B biasanya berdagang lebih rendah dari properti kelas A. Saat ini diskon yang biasanya mencerminkan risiko yang lebih besar atau pertumbuhan pendapatan operasional bersih yang lebih tinggi tidak tersedia.

 RFID, Identifikasi dan Deteksi Frekuensi Radio

RFID adalah teknologi pelacakan yang digunakan untuk mengidentifikasi dan mengautentikasi tag yang berlaku untuk setiap produk, individu atau hewan. Identifikasi dan Deteksi Frekuensi Radio adalah istilah umum yang digunakan untuk teknologi yang memanfaatkan gelombang radio untuk mengidentifikasi objek dan orang.

Tujuan dari sistem Identifikasi dan Deteksi frekuensi radio adalah untuk memfasilitasi transmisi data melalui perangkat portabel yang dikenal sebagai tag yang dibaca dengan bantuan RFID reader; dan memprosesnya sesuai kebutuhan aplikasi. Informasi yang dikirimkan dengan bantuan tag menawarkan lokasi atau identifikasi bersama dengan spesifikasi khusus lainnya tentang produk yang ditandai – tanggal pembelian, warna, dan harga. Tag RFID khas termasuk microchip dengan antena radio, yang dipasang pada substrat.

Tag RFID dikonfigurasi untuk merespon dan menerima sinyal dari transceiver RFID. Ini memungkinkan tag untuk dibaca dari jarak jauh, tidak seperti bentuk teknologi otentikasi lainnya. Sistem RFID telah mendapatkan penerimaan luas dalam bisnis, dan secara bertahap menggantikan sistem barcode.

Kerja

RFID Dasar terdiri dari antena, transceiver dan transponder.
Antena memancarkan sinyal radio untuk mengaktifkan tag dan membaca serta menulis informasi untuk itu. Pembaca memancarkan gelombang radio, mulai dari satu hingga 100 inci, berdasarkan frekuensi radio yang digunakan dan output daya. Saat melewati zona magnetik elektronik, tag RFID mendeteksi sinyal aktivasi pembaca.

Didukung oleh baterai internal atau oleh sinyal pembaca, tag mengirim gelombang radio kembali ke pembaca. Pembaca menerima gelombang ini dan mengidentifikasi frekuensi untuk menghasilkan ID unik. Pembaca kemudian menerjemahkan data yang dikodekan dalam rangkaian terpadu tag dan mengirimkannya ke komputer untuk digunakan.

Jenis-jenis RFID

RFID aktif dan pasif adalah teknologi yang berbeda tetapi biasanya dievaluasi bersama. Meskipun keduanya menggunakan frekuensi radio untuk komunikasi antara tag dan pembaca, berarti memberikan kekuatan pada tag berbeda. RFID aktif menggunakan baterai dalam tag untuk menyediakan daya berkelanjutan untuk menandai dan sirkuit daya frekuensi radio. Pasif RFID di sisi lain, bergantung pada energi frekuensi radio ditransfer dari pembaca ke tag untuk menyalakannya.

Pasif RFID membutuhkan sinyal kuat dari pembaca tetapi kekuatan sinyal yang terpental dari tag berada pada level rendah. RFID aktif menerima sinyal level rendah dengan tag tetapi dapat menciptakan sinyal level yang lebih tinggi kepada pembaca. Jenis RFID ini terus bertenaga, baik di dalam atau di luar bidang pembaca. Tag aktif terdiri dari sensor eksternal untuk memeriksa kelembaban, suhu, gerakan, serta kondisi lainnya.

Frekuensi RFID

Sama seperti Anda dapat menyetel radio dalam berbagai frekuensi untuk mendengarkan saluran yang berbeda, pembaca dan tag RFID perlu disetel ke frekuensi yang sama untuk komunikasi. Sistem RFID menggunakan berbagai frekuensi tetapi frekuensi yang paling umum dan sering digunakan adalah frekuensi rendah, tinggi dan ultra tinggi. Frekuensi rendah adalah sekitar 125 KHz, tinggi sekitar 13,56 MHz dan varian ultra tinggi antara 860-960 MHz. Beberapa aplikasi juga menggunakan frekuensi gelombang mikro 2,45 GHz. Sangat penting untuk memilih frekuensi yang tepat untuk suatu aplikasi karena gelombang radio bekerja berbeda pada berbagai frekuensi.

Sejarah dan perkembangan utama

RFID telah ada sejak Perang Dunia II tetapi dipandang terlalu terbatas dan mahal dalam fungsi untuk sebagian besar penggunaan komersial. Dengan kemajuan teknologi, biaya komponen sistem telah berkurang dan kemampuannya meningkat, membuat RFID lebih populer.

Léon Theremin menciptakan alat pengawasan untuk Uni Soviet pada tahun 1945. Alat ini mentransmisikan gelombang radio insiden bersama dengan informasi audio. Gelombang suara diafragma bergetar yang mengubah bentuk resonator, memodulasi frekuensi suara yang dipantulkan. Alat ini bukan tanda pengenal tetapi alat pendeteksi rahasia. Tapi itu masih dianggap sebagai pendahulu dari teknologi RFID karena itu menjadi energi, pasif dan dirangsang oleh gelombang elektromagnetik luar. Teknologi serupa seperti transponder IFF ditemukan di Inggris pada tahun 1915 dan secara teratur digunakan oleh sekutu dalam Perang Dunia II untuk mengidentifikasi pesawat terbang sebagai musuh atau teman. The transponder digunakan untuk pesawat bertenaga hingga tanggal.

Diciptakan pada tahun 1973, perangkat oleh Mario Cardullo dikenal sebagai leluhur sejati dari RFID modern. Awalnya perangkat itu pasif dan didukung oleh sinyal interogasi dan memiliki transponder 16 bit memori untuk aplikasi sebagai perangkat tol. Paten dasar oleh Cardullo mencakup aplikasi RF, cahaya dan suara sebagai media transmisi.

Pameran awal dari label daya tercermin RFID, semi pasif dan pasif disajikan oleh Robert Freyman, Steven Depp dan Alfred Koelle. Sistem portabel ini menggunakan sekitar 12 bit tag dan bekerja pada 915 MHz. Dan paten pertama yang terkait dengan singkatan dari RFID disetujui untuk Mr. Charles Walton pada tahun 1983.

RFID menggunakan

Peran RFID tidak hanya terikat pada identifikasi Pesawat lagi; itu juga membantu dalam berbagai penggunaan komersial. Pelacakan aset adalah salah satu penggunaan RFID yang paling populer. Perusahaan menggunakan tag RFID pada produk yang mungkin dicuri atau salah tempat. Hampir setiap jenis sistem Identifikasi dan Deteksi frekuensi radio dapat digunakan untuk tujuan manajemen aset.

Pabrik-pabrik manufaktur juga telah menggunakan RFID dari waktu yang lama sekarang. Sistem ini digunakan untuk melacak komponen dan bekerja dalam proses untuk mengurangi cacat, mengelola produksi berbagai versi dan meningkatkan output. Teknologi ini juga telah berguna dalam rantai pasokan loop tertutup selama bertahun-tahun. Semakin banyak perusahaan yang beralih ke teknologi ini untuk melacak pengiriman di antara sekutu rantai suplai. Bukan hanya produsen tetapi pengecer juga menggunakan teknologi RFID ini untuk penempatan yang tepat dari produk mereka dan peningkatan dalam rantai pasokan.

RFID juga memainkan peran penting dalam akses dan kontrol keamanan. Sistem RFID 13,56 MHz yang baru diperkenalkan memberikan pembacaan jarak jauh kepada pengguna. Bagian yang terbaik adalah bahwa RFID nyaman untuk ditangani dan membutuhkan perawatan yang rendah pada saat yang bersamaan.

Perbandingan dengan kode bar

RFID pasti memiliki keunggulan dibandingkan teknologi bar code konvensional. Pembaca RFID dengan mudah menarik data dari tag pada jarak yang lebih jauh dibandingkan dengan barcode. Rentang dalam kasus RFID sekitar 300 kaki dibandingkan dengan 15 kaki barcode. Jadi tag RFID dapat dibaca lebih cepat dibandingkan dengan barcode. Saat membaca barcode memakan waktu, pembaca RFID dapat menginterogasi tarif lebih dari 40 tag dalam satu detik.

Kebutuhan garis pandang dalam kasus barcode membatasi usabilitas dan kekasaran dari barcode. RFID, di sisi lain kasar, karena komponennya dilindungi dalam penutup plastik. Identifikasi dan Deteksi Frekuensi Radio juga dapat dipasang di dalam produk untuk memastikan penggunaan kembali dan kekasaran yang lebih besar. Tidak seperti barcode, tag RFID dapat digunakan sebagai alat tulis dan baca. Satu dapat menggunakan tag RFID untuk berkomunikasi dengan tag dan untuk mengubah informasi yang tersimpan di dalamnya.

Skenario Saat Ini dan masa depan

Titik tren saat ini menuju pertumbuhan cepat RFID dalam dekade berikutnya. Dengan sekitar 600 juta tag RFID terjual pada tahun 2005 saja, nilai pasar termasuk sistem, layanan dan perangkat keras kemungkinan akan tumbuh dengan faktor 10 antara tahun 2006 -2016. Diharapkan jumlah total tag RFID yang dikirimkan pada tahun 2016 akan sekitar 450 kali dibandingkan dengan yang dikirim pada tahun 2006.

Aplikasi komersial menggunakan Identifikasi dan Deteksi Frekuensi Radio seperti logistik, transportasi, pengawasan rantai suplai, pemrosesan, manufaktur, obat-obatan, kontrol akses juga cenderung tumbuh dengan pesat. Tetapi teknologi pintar ini akan mempengaruhi sektor konsumen dan pemerintah juga. Barcode dan RFID akan hidup berdampingan selama bertahun-tahun yang akan datang, meskipun yang terakhir diharapkan untuk menggantikan yang pertama di banyak sektor.

Ketika Karyawan Dipekerjakan – Solusi Rahasia Untuk Paket 401k Solo Anda

Rencana Solo 401k adalah, dengan desain, satu rencana peserta, yang dirancang untuk pemilik perusahaan, mitra, dan bisnis keluarga tanpa karyawan hukum umum. Kecuali untuk Judul I dari rencana ERISA Solo 401k harus beroperasi di bawah aturan dan peraturan yang sama dengan rencana 401k tradisional. Minat dalam Rencana Solo 401k diambil setelah berlalunya UU Pertumbuhan Ekonomi dan Rekonsiliasi Pajak Relief 2001 (juga dikenal sebagai EGTRRA 2001). Sebelum berlalunya EGTRRA, undang-undang sebelumnya mengizinkan batas pengurangan maksimum 25 persen dari kompensasi untuk pembagian keuntungan gabungan perusahaan, pertandingan dan kontribusi penangguhan gaji karyawan pada rencana tersebut.

Pemberlakuan EGTRRA mengambil Penangguhan Gaji Karyawan dari perhitungan pengurangan.

Dengan berlalunya EGTRRA, penangguhan karyawan tidak lagi menjadi bagian dari perhitungan batas deduksi. Hanya kontribusi pemberi kerja yang dibatasi hingga batas pengurangan 25 persen dari kompensasi karyawan. Penolakan karyawan tidak lagi tunduk pada batas deduksi dari kontribusi pemberi kerja. Pada tahun 2009, perbedaan itu adalah tambahan $ 16.500 dalam penangguhan gaji. Ditambah $ 5.500 lebih banyak untuk mereka yang berusia 50 dan lebih tua. Perubahan ini menciptakan peluang bagi pemilik tunggal untuk memaksimalkan kontribusi terhadap pensiun mereka dan mengurangi pajak yang dibayarkan kepada IRS.

Rencana Solo 401k adalah keputusan pajak dan pensiun bagi pemilik bisnis yang tidak memiliki karyawan, selain mereka sendiri dan pasangannya. Namun, jika bisnis tumbuh dan majikan mempekerjakan karyawan biasa, maka keuntungan deduksi dan kontribusi dari Paket 401k Solo dapat hilang.

Jika karyawan dipekerjakan dan karyawan baru memenuhi persyaratan persyaratan rencana, mereka harus diizinkan untuk berpartisipasi. Dengan karyawan baru, rencana Solo 401k, dengan kelayakan langsungnya dan 100 persen vesting bisa menjadi mahal bagi pengusaha kecil. Begitu juga persyaratan baru untuk pengujian non diskriminasi penangguhan gaji karyawan, atasan majikan, dan pembagian laba perusahaan.

Dan jika ada rencana yang berat (di mana karyawan kunci memegang lebih dari 60 persen dari aset rencana), kontribusi pemberi kerja tambahan dari 3 persen kompensasi harus dibayarkan ke akun karyawan baru.

Rencana tersebut juga berada di bawah persyaratan Fidusia dan tanggung jawab Pelaporan Judul I dari ERISA. Dan seandainya karyawan baru memutuskan untuk tidak berkontribusi pada rencana tersebut, aturan non diskriminasi mencegah majikan dari membuat penangguhan gaji sama sekali. Di atas semua itu biaya administrasi persyaratan rencana tambahan akan sering tiga kali lipat.

Apa yang Harus Dilakukan Ketika Anda Tahu Anda akan Mempekerjakan Karyawan Baru.

Anda tahu sebelumnya bahwa Anda akan mempekerjakan karyawan baru. Jika Anda ingin melanjutkan jumlah kontribusi dan pengurangan pajak yang telah Anda buat, ada solusi sementara dan jangka panjang.

Solusi sementara adalah mengubah periode kelayakan untuk partisipasi dari segera menjadi satu tahun. Perubahan dalam kelayakan layanan hanya akan memungkinkan Anda untuk terus membuat kontribusi dan pemotongan pajak yang lebih tinggi hingga akhir tahun rencana di mana karyawan baru bekerja 1.000 jam atau 12 bulan. Setelah itu, Anda tidak akan dapat menikmati keuntungan pajak dan pensiun kecuali Anda menggunakan solusi yang lebih panjang.

Solusi yang lebih panjang adalah mengubah rencana Solo 401k Anda menjadi Paket Safe Harbor.

Paket Safe Harbor memberikan manfaat berikut kepada pemberi kerja:

1. Pengujian non diskriminasi secara otomatis dianggap lulus

2. Pengusaha dapat berkontribusi hingga batas penangguhan gaji maksimum

3. Jika rencana berada di atas, pelabuhan yang aman memenuhi persyaratan kontribusi berat yang tinggi

4. Sumbangan Safe Harbor Matching hanya diberikan kepada karyawan yang membuat penangguhan gaji

Biaya rencana Safe Harbor termasuk pelaporan tambahan ditambah 100% kontribusi Safe Harbor yang sesuai dengan vested hingga 4% dari penangguhan gaji yang dibuat oleh semua karyawan.

Analisis Biaya / Manfaat cepat harus meyakinkan pemberi kerja bahwa keputusan jangka panjang membutuhkan pertimbangan serius.

Tips untuk Konstruksi Perumahan Baru

Proses untuk memberi lot bisa memakan waktu lebih dari lima tahun dan mahal. Biaya peta parsel untuk lima lot atau kurang adalah $ 100.000. Peta saluran untuk lebih dari lima lot dapat berharga lebih dari $ 500.000. Jumlah lot dan ukuran potensial ditentukan oleh biologi, peraturan departemen kesehatan, kemiringan lereng, dan zonasi dan rencana umum. Termasuk dalam biaya adalah rekayasa, pemrosesan, dan biaya regulasi dan berbagai laporan dan studi.

Laporan dan studi termasuk kondisi biaya persetujuan, pengolahan air hujan, antropologi dan arkeologi, tanah, biologi, kebisingan, dan lalu lintas. Ketika peta disetujui dan dicatat, ada biaya tambahan yang termasuk, tetapi tidak terbatas pada yang berikut:

• Studi gas rumah kaca potensial

• Retensi dan cekungan drainase

• Tanah mitigasi di dalam dan di luar lokasi

• Biaya sekolah

• Taman dan biaya rekreasi

• Akses sekunder fisik

• Biaya kebakaran

• Biaya pengikatan tahunan.

Politik ikut bermain ketika memperoleh persetujuan yang diperlukan dari dewan daerah, dewan kota, dan komisi perencanaan. Tingkat oposisi atau dukungan publik mempengaruhi penyelesaian sidang. Mereka dapat diselesaikan hanya dalam waktu empat bulan, atau memerlukan waktu bertahun-tahun dan biaya lebih dari satu juta dolar. Pemilik properti memiliki tiga program tindakan untuk dipertimbangkan.

1. Hak dan penjualan properti 'sebagaimana adanya' – Opsi ini membawa harga terendah, tetapi biaya yang paling rendah dan membutuhkan waktu tersingkat untuk pembuangan properti. Dalam keadaan yang jarang terjadi, tanah bernilai lebih bila tidak diberi judul.

2. Masuk ke dalam perjanjian jangka panjang – Perjanjian dibuat dengan pembangun rumah yang menimbulkan biaya pemrosesan peta saluran. Opsi ini yang paling banyak digunakan. Prosesnya bisa memakan waktu hingga lima tahun. Pembeli diharuskan untuk melepaskan deposito yang tidak dapat dikembalikan secara berkala kepada penjual setelah menyetujui kemungkinan mereka. Penutupan escrow biasanya terjadi setelah persetujuan peta tentatif atau final.

3. Pemilik menimbulkan biaya hak – Banyak prosesnya seperti opsi dua. Perbedaannya adalah pemilik memiliki kendali penuh atas proses pemetaan dan menanggung semua biaya.

Konsekuensi dari setiap pilihan harus ditimbang dengan hati-hati sebelum membuat keputusan. Pemilik, yang telah memilih untuk tidak mencari saran, telah membuat keputusan untuk memproses peta dan menemukan kemudian jumlah lot tidak layak secara finansial. Insinyur yang kompeten dapat menentukan jumlah lot yang optimal yang dapat diperoleh dan disetujui. Prinsip-prinsip desain pertumbuhan yang cerdas memanggil bangunan dengan berbagai bahan, tekstur, dan warna dan individualitas; ruang terbuka yang terdefinisi dengan baik; sebuah bangunan dan hubungan jalanan; penggunaan campuran; dan pengembangan kepadatan tinggi. Kontraktor, yang berspesialisasi dalam subdivisi perumahan, dapat memberikan perkiraan biaya yang realistis.

Proses pemberian properti perumahan dengan kepadatan yang lebih tinggi adalah mahal, rumit, dan rumit. Banyak faktor yang harus dipertimbangkan. Keprihatinan utama bahwa masyarakat memiliki kepadatan yang meningkat adalah kualitas hidup dan peningkatan biaya.

Ada kebutuhan untuk perumahan baru yang terjangkau untuk mengurangi kelebihan pembayaran baru-baru ini dan kepadatan. Ada juga kebutuhan akan perumahan dengan kepadatan tinggi yang mendukung pemulihan ekonomi, mengakomodasi pekerja baru dan orang yang mereka cintai, dan menghemat biaya infrastruktur. Ini merupakan tindakan penyeimbangan. Ruang terbuka perlu dilestarikan dan jarak antara pekerjaan baru dan rumah baru berkurang.

 Soft Story Retrofit: Bagaimana dan Mengapa Ini Mempengaruhi Anda!

Program Implementasi Keselamatan Gempa Bumi menciptakan Program Retrofit Cerita Lembut Wajib sebagai upaya berbasis komunitas multi-tahun pada tahun 2013. Pada awalnya ditegakkan untuk memastikan ketahanan dan keamanan stok perumahan San Francisco dengan retrofit yang lebih tua, dengan kerangka kayu unit multi-keluarga dalam kondisi soft-story. Namun, peraturan itu telah membuat jalannya menuju Los Angeles.

Banyak apartemen, komersial, dan properti hunian memiliki apa yang dikenal sebagai kondisi cerita-lembut. Istilah ini adalah deskripsi dari sebuah bangunan yang memiliki ruang yang dapat dihuni di atas area teras, carport, atau garasi yang tidak dirancang khusus untuk mengirimkan kekuatan lateral atau geser ke cerita di atas.

Banyak kabupaten di California yang menyusun tata cara yang mengharuskan semua bangunan bertingkat ringan untuk dipasang. Kota Los Angeles, bekerja sama dengan Insinyur Struktur California Selatan dan lainnya, mulai mengembangkan laporan pada Januari 2014 yang menguraikan rencana untuk membuat program seismik untuk kota. Tujuannya adalah untuk meningkatkan ketahanan kota jika terjadi peristiwa seismik.

The & # 39; Ketahanan oleh Desain & # 39; laporan dikeluarkan pada 8 Desember 2014. Termasuk dalam rencana adalah rekomendasi untuk mengevaluasi secara seismik dan memperkuat gedung-gedung bertingkat multi-keluarga kota. Kota menggunakan sumber daya internal untuk mengidentifikasi bangunan bertingkat yang dipengaruhi oleh program.

Di bawah hukum, pemilik properti diberi tujuh tahun untuk memperbaiki masalah. Sekitar 13.500 kompleks apartemen telah diidentifikasi oleh para pejabat yang mencurigai bangunan tersebut sedang membutuhkan perbaikan. Kebutuhan retrofit mempengaruhi lingkungan tertentu lebih dari yang lain.

Angka-angka, di Westside dan di Lembah San Fernando, tampak menakutkan. Lebih dari separuh bangunan yang dianggap rentan secara seismik berada di dua wilayah ini. Hampir 3.200 bangunan apartemen San Fernando Valley membutuhkan retrofitting. Lebih dari 75.000 unit sewa terpengaruh.

Lingkungan The Palms di Westside sangat rentan. Perempatan enam blok Mentone Avenue memiliki lebih dari 90 struktur pada daftar kota yang membutuhkan perbaikan. Lingkungan ini mengalami booming perumahan abad pertengahan dan menjadi mangsa desain abad pertengahan di apartemen yang telah terbukti mematikan ketika gempa besar terjadi.

Bangunan bertingkat ringan memiliki unit sewa di atas tempat parkir yang didukung oleh beberapa kolom vertikal sebagai pengganti fondasi yang kokoh. Jika gempa bumi terjadi, kolom-kolom itu bisa melengkung. Bangunan akan pancake dan langsung turun pada apa pun yang menguntungkan.

Penyewa yang tinggal di gedung-gedung yang telah dikutip sangat tertarik dengan daftar tersebut. Tidak hanya keamanan mereka terpengaruh, tetapi juga keuangan mereka. Ada permintaan yang luar biasa untuk perumahan baru di LA. Awak konstruksi secara ketat mengikuti permintaan, menyebabkan harga melonjak. Ini terbukti sangat mahal bagi pemilik properti ini.

Namun, LA tidak mampu kehilangan unit sewa karena gempa bumi. Gempa Northridge berfungsi sebagai pengingat apa yang bisa dilakukan gempa bumi di pasar perumahan di LA. Gempa tahun 1994 menghapus 49.000 unit apartemen dari pasar hanya dalam satu pagi.

Retrofit tidak murah. Biayanya berkisar dari $ 60.000 hingga $ 300.000 untuk membuat apartemen bertingkat ringan memenuhi standar. Seseorang harus membayar untuk perbaikan. Dewan Kota LA memberikan suara bulat yang memungkinkan tuan tanah untuk memberikan setengah dari biaya retrofit kepada penyewa. A $ 38 per bulan menaikkan sewa selama rentang waktu sepuluh tahun akan membantu membayar biaya retrofitting, penilaian seismik, dan bunga pinjaman yang diperoleh untuk konstruksi retrofit. Namun, retrofit terbukti menjadi tugas yang menakutkan.

Berada di daftar tidak secara otomatis berarti seorang pemilik harus retrofit bangunan. Daftar ini merupakan kompilasi pemeriksaan catatan kota dan pencarian dari rumah ke rumah terhadap bangunan-bangunan rentan oleh para inspektur. Inspeksi lebih dekat dapat mengungkapkan properti memenuhi standar yang diperlukan untuk mengesampingkan retrofit.

Surat perintah kepatuhan retrofit dimulai pada bulan Mei. Pemilik apartemen besar menerima pesanan pertama. Sebuah gedung apartemen besar memiliki setidaknya 16 unit. Pemilik memiliki bangunan multi-keluarga dengan kurang dari 16 unit menerima pesanan berikutnya.

Pemilik properti memiliki beberapa opsi. Dalam dua tahun, menghancurkan bangunan, mengirimkan rencana retrofitting ke kota, atau membuktikan struktur bangunan dapat menahan aktivitas seismik gempa bumi. Retrofit harus diselesaikan dalam waktu tujuh tahun sejak diterimanya surat kepatuhan.

Sewa meningkat ke penyewa akan memiliki dampak yang merugikan pada stabilitas keuangan mereka tetapi menjaga penyewa lebih aman dalam gempa bumi adalah lebih penting. Ketakutan untuk semua adalah permintaan mendadak untuk retrofits wajib, yang akan menyebabkan harga untuk kontraktor konstruksi dan insinyur struktural yang memenuhi syarat untuk melonjak.

Ribuan Kini Bertahan dari Kesulitan Finansial yang Tidak Pernah Pikir Mereka Bisa – dengan Solo 401k!

Darurat Keuangan!

Itu tidak dapat diprediksi namun itu terjadi pada kita semua. Entah itu biaya kuliah untuk putri Anda, tagihan medis yang tidak terduga dari kecelakaan di halaman, menutupi biaya penutupan yang lebih tinggi dari yang diharapkan di rumah baru Anda atau menghindari penyitaan atau pengusiran karena pengeluaran keluar dari tangan; Anda akan membutuhkan uang cepat.

Sebagai salah satu persyaratan untuk status bebas pajak dari 401k Solo Anda, distribusi dana dari Solo 401k Anda terbatas pada pemutusan hubungan kerja, pensiun, cacat, kematian, pemutusan rencana atau distribusi inservice setelah usia 59,5 tahun. Pilihan berat bagi mereka yang membutuhkan infus uang tunai sementara.

401k Solo Anda ke Rescue.

Untuk menutupi situasi sementara tersebut, IRS memungkinkan Solo 401k untuk memberikan pembayaran kontribusi penangguhan gaji untuk kesulitan keuangan.

Kesulitan keuangan ini harus memenuhi salah satu kondisi yang telah disetujui IRS berikut:

  • Tagihan medis tidak ditanggung oleh asuransi
  • Pendidikan menengah untuk diri sendiri, pasangan atau tanggungan
  • Beli tempat tinggal utama Anda atau
  • Hindari penyitaan atau pengusiran

Pencairan kesulitan ini tidak dianggap sebagai distribusi 401k Solo dengan opsi untuk dialihkan ke IRA atau paket lain yang memenuhi syarat. Tetapi apa yang terjadi jika kesulitan keuangan 401k sendirian tidak memenuhi salah satu kriteria ini? Permintaan ditolak dan konsekuensinya harus ditanggung.

IRS mengakui bahwa ada peristiwa penting lainnya yang dapat dikualifikasikan sebagai kesulitan keuangan dan dengan Peraturan IRS 2004-TD-9169, IRS menambahkan dua keadaan tambahan ke daftar kesulitan keuangan yang disetujui.

1. Biaya Pemakaman dan

2. Biaya Perbaikan Tidak Diasuransikan di Tempat Tinggal Utama Anda.

Kedua tambahan baru ini membawa keadaan yang disetujui ke total enam.

Perubahan terhadap aturan kesulitan pelabuhan yang aman yang dihasilkan dari peraturan IRS adalah rangkaian perubahan kedua pada aturan kesulitan sejak GUST. Kumpulan perubahan pertama terjadi ketika EGTRRA mengurangi periode holdout untuk penangguhan elektif dari 12 hingga 6 bulan. Harap perhatikan bahwa semua perubahan pada aturan kesulitan karena GUST hanya berlaku untuk rencana yang menggunakan kriteria safe harbor untuk penarikan kesulitan.

Untuk menambahkan dua situasi tambahan ini ke dalam ketentuan kesulitan keuangan di 401k Solo Anda, perlu amandemen. Amandemen semacam itu harus mengadopsi peraturan keuangan pelabuhan yang aman dengan referensi sehingga setiap penambahan masa depan dimasukkan tanpa amandemen tambahan.