Pro dan Kontra Memiliki Berbagai Jenis Properti Komersial

[ad_1]

Ingin berinvestasi dalam real estat komersial, tetapi tidak tahu jenis properti mana yang harus dipertimbangkan? Berikut ini panduan komprehensif tentang lima jenis properti komersial yang paling umum.

1) Multifamily (Bangunan Apartemen) – Multifamily mengacu pada bangunan apartemen dari semua ukuran. Ini dikategorikan ke dalam apartemen taman, apartemen berjalan, apartemen bertingkat tengah, apartemen bertingkat tinggi, dan perumahan tujuan khusus.

Apartemen taman adalah apartemen bertingkat rendah dengan biasanya kurang dari 3 tingkat, dibangun dengan latar taman. Apartemen walk-up adalah apartemen 4-6 lantai tanpa lift. Apartemen bertingkat tengah adalah apartemen 4-8 lantai dengan lift. Bertingkat tinggi adalah 9+ cerita dengan setidaknya satu lift. Perumahan dengan tujuan khusus adalah properti multi-keluarga yang menargetkan segmen populasi, yang mencakup perumahan mahasiswa, perumahan senior, perumahan bersubsidi, dll.

Kelebihan Properti Multifamily:

• Mudah untuk masuk ke dalam properti yang lebih kecil dan perlahan-lahan beralih ke properti yang lebih besar

• Manfaat pajak

• Gunakan sewa di tempat untuk pembiayaan

Cons of Multifamily Properties:

• manajemen penyewa 24/7

• Undang-undang pro-tenant

• Kontrol sewa

2) Industri – Industri biasanya digunakan untuk memproduksi, membuat, atau menyimpan produk. Ini termasuk gudang, garasi, pusat distribusi, dll. Hal ini seringkali dipisahkan menjadi manufaktur berat, perakitan ringan, gudang fleksibel, dan gudang curah, tergantung pada ukuran dan penggunaan properti.

Industri berat seringkali menggunakan mesin dan biasanya membutuhkan banyak renovasi sebelum menyewa ke penyewa lain. Rakitan ringan termasuk penyimpanan, perakitan produk, dan ruang kantor, yang lebih mudah dikonfigurasi ulang daripada manufaktur berat. Gudang fleksibel biasanya mencakup ruang industri dan kantor, menjadikannya ruang yang mudah diubah. Gudang massal adalah properti besar, biasanya 50.000-1.000.000 sq ft ruang, biasanya digunakan untuk distribusi produk regional.

Pro Properti Industri:

• Berurusan dengan penyewa tunggal

• Sewa jangka panjang dan stabil

• Investasi awal relatif kecil

Cons of Properti Industri:

• Spesialisasi area, sehingga lebih sulit untuk menemukan penghuni baru

• Biaya rekonfigurasi yang besar dan kuat

Tarif pajak lebih tinggi, tergantung pada daerah

3) Gedung kantor – Kategori ini termasuk properti penyewa tunggal, bangunan kantor profesional kecil, gedung pencakar langit di pusat kota, dan segala sesuatu di antaranya.

Gedung perkantoran adalah Central Business District (CBD), yang berada di tengah kota, atau gedung perkantoran pinggiran kota. Ada tiga kategori: Kelas A, Kelas B, atau Kelas C, yang ditentukan oleh kualitas konstruksi dan keinginan lokasi kantor.

Kelebihan Bangunan Kantor:

• Lebih sedikit turnover

• Istilah sewa yang lebih panjang

Kontra Bangunan Perkantoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Penekanan pada parkir

• Opsi pembiayaan mahal

4) Retail / Restoran – Ritel termasuk pusat strip, pusat ritel masyarakat, pusat tenaga listrik, mal regional, dan paket keluar.

Pusat strip adalah properti ritel kecil yang mungkin memiliki penyewa jangkar, yang merupakan penyewa yang lebih besar dan lebih terkenal yang akan menarik penyewa ritel kecil. Pusat ritel komunitas adalah antara 150.000-350.000 kaki persegi dengan banyak jangkar, biasanya toko kelontong dan toko obat. Pusat tenaga listrik memiliki beberapa toko ritel kecil dengan beberapa pengecer kotak seperti Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, dll. Menempati antara 30.000-200.000 kaki persegi, yang berisi beberapa paket. Mal regional adalah antara 400.000-2.000.000 kaki persegi dengan banyak penyewa jangkar. Out parcel adalah lahan yang disisihkan untuk penyewa individu seperti restoran cepat saji atau bank.

Pro Properti Ritel / Restoran:

• Keamanan dan profitabilitas dari suatu Absolute Triple Net (NNN) sewa

• Lebih sedikit turnover

• Manajemen penyewa kurang

Kekurangan Properti Ritel / Restoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Bergantung pada kinerja penyewa

• Lokasi dan lalu lintas pejalan kaki sangat penting

• Penekanan pada parkir

• Pemeliharaan visual

5) Tanah – Tanah cukup jelas. Ini sering dikategorikan sebagai lahan Greenfield, lahan Penimbunan, dan lahan Brownfield.

Tanah Greenfield adalah tanah yang belum berkembang seperti pertanian dan padang rumput. Tanah infill adalah lahan kosong yang terletak di kota-kota yang telah dikembangkan. Tanah Brownfield biasanya adalah lahan yang mengalami kerusakan lingkungan yang sebelumnya digunakan untuk penggunaan industri atau komersial lainnya. Tanah tersedia untuk digunakan kembali.

Pro of Land:

• Manfaat pajak

• Lebih murah

• Lebih banyak kemungkinan penyewaan (tergantung lokasi)

Cons of Land:

• Tidak ada penghasilan langsung dari penyewa

• Beberapa opsi pembiayaan

• Membutuhkan pengembangan ground-up

Di atas adalah jenis yang paling umum dari jenis properti komersial. Ada beberapa lainnya yang belum dibahas di atas seperti hotel, rumah duka, panti jompo, teater, dll, yang merupakan properti dengan tujuan khusus.

[ad_2]

Wisata Budaya Rajasthan Menawarkan Berbagai Rasa Rajasthan Warna-warni

[ad_1]

Rajasthan adalah tujuan yang tak tertandingi ketika datang ke budaya. Warisan budayanya yang kaya, yang mencerminkan berbagai daya tariknya, telah membawa negeri raja-maharajas ini menjadi pusat perhatian internasional. Kekayaan budaya yang mulia dapat dilihat di istana, benteng, havelis, kuil, kereta mewah, hotel warisan dan monumen bersejarah.

Jelajahi tujuan memukau berikut di Tur Budaya Rajasthan:

Mandawa

Terletak di daerah Shekhawati di Rajasthan, Mandawa terkenal dengan seni dan arsitekturnya yang mencerminkan di dalam havelis, benteng, dan budayanya yang menawan. Mandawa Castle dan lukisan dinding yang indah adalah hasil imbang utama.

Bikaner

Ini adalah kota pangeran yang terkenal dengan benteng pasir merahnya, istana-istana berukir indah dan havelis dan safari unta. Kuil Deshnok adalah salah satu fitur mencolok dari kota ini karena merupakan kuil unik tempat lebih dari 20.000 tikus tinggal dan diperlakukan seperti makhluk surgawi. Wisatawan harus mengunjungi Benteng Junagarh dan kuil Deshnok.

Osian

Ini adalah kota kuno yang terkenal dengan kuil Hindu dan Jain yang diukir secara agung. Kuil-kuil Jain yang diukir dengan sangat apik tidak hanya menarik para penyembah tetapi juga para turis.

Jaisalmer

Ini adalah kota emas Rajasthan yang daya tariknya meliputi Benteng Emas yang megah (Sonar Quila), menunggang unta di bukit pasir Sam, festival gurun, dan havelis yang diukir secara luar biasa.

Jodhpur

Dengan penuh kasih sayang yang disebut Sun City, Jodhpur memiliki tempat-tempat menarik yang ditawarkan. Benteng Mehrangarh mendominasi pemandangannya adalah daya tarik utamanya. Jaswant Thada, Jodhpur International Desert Layang-layang festival dan istana Umaid Bhawan adalah atraksi terkenal lainnya.

Rohetgarh

Terletak 40 km dari Jodhpur, Rohetgarh dikenal dengan Benteng Rohetgarh (sekarang sebuah hotel warisan).

Kumbhalgarh

Kumbhalgarh adalah benteng megah yang terletak sekitar 80 km dari Udaipur. Ini adalah benteng terbesar India yang tidak pernah ditaklukkan. Ini rumah lebih dari 300 kuil dalam kompleksnya. Dibangun oleh Rana Kumbha pada abad ke-15.

Udaipur

Dikenal sebagai 'Kota Danau', Udaipur membanggakan Istana Kota yang mempesona, Istana Danau, Danau Pichola, Saheliyon ki Bari, kuil Jagdish.

Pushkar

Ini adalah kota suci yang merumahkan satu-satunya kuil Brahma di dunia. Ini terkenal di dunia untuk Pameran Ternak Pushkar, pameran ternak terbesar di dunia. Danau Pushkar yang suci adalah daya tarik lain di sini.

Jaipur

Kota kerajaan Rajasthan ini dikunjungi oleh banyak turis dari seluruh dunia. Ini adalah ibu kota Rajasthan yang dikenal sebagai Kota Merah Muda. Objek wisata terkenalnya terdiri dari City Palace, Hawa Mahal, Jantar Mantar, dan Amber Fort.

[ad_2]